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各税务分局、稽查局：
当前，我市本级房屋租赁市场逐渐活跃，但存在着房屋出租收入不按规定纳税申报或申报不实，申报收入明显偏低的现象，为了进一步加强出租房的税收征管，充分体现税收公正、公平原则，根据浙江省综治办、浙江省公安厅、浙江省财政厅、浙江省地方税务地方税务局《关于进一步加强和改进出租房屋治安治理工作的通知》(浙公通字[2004]85号)、《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》等有关规定，通过重点调查、测算，现决定，对房屋出租收入申报明显偏低又无正当理由的，实行核定计税额(即租金收入)征收方式，请遵照执行。现将有关事项通知如下：
一、适用范围和征税对象
市本级市区范围内所有的营业用房、写字楼、住宅房出租收入。各建制镇由各主管税务分局结合当地实际，参照本通知征收办法自行核定租金标准，并报市局备案。
二、征收税种及适用税目或项目
1、出租营业用房、写字楼、住宅应征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税(单位出租适用企业所得税)。
2、营业税适用税目为服务业，税率为5%(个人出租住宅为3%)；房产税征收依据为租金收入，税率为12%(个人出租住宅为4%)；个人所得税征收项目为财产租赁收入，税率为20%(个人出租住宅为10%)；企业所得税：按适用税率征税。
三、为了便于征管，简便征收，依据现行税收政策规定，实行带征率征税办法。
各类出租房带征率表
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出租房屋类型 月租金收入 带征率 备注
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住宅 1000元以下(含本数) 4%房产税
1000元至2000元(含本数)5%其中：房产税4%。、个所税1%。
2000元以上的 8.33%其中：营业税3%、房产税4%、个所税1%
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营业用房写字楼 1000元以下(含本数) 12%房产税
1000元至2000元(含本数)13%其中：房产税12%、个所税1%。
2000元以上的 18.55%其中：营业税5%、房产税12%、个所税1%
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四、纳税义务发生时间：取得租金收入或取得索取租金收入凭据的当天。
五、计税额按出租房屋建筑面积核定，依据于出租房所处地段、租金收入分类核定，具体核定应计税额(即租金收入)详见附表。
二○○四年十二月三日
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