[]金币中心|设首页|收藏|Eng|XBRL中国|可做?|帮助|         手机版
我的法规 最新法规 点击最多  失效法规 资料下载 法规解读 下载绿色版 法规搜索
 法规分类
    Loading...
 热点专题
【企业会计准则】
CPA考试法规汇编(2015)
IPO相关法规
电子商务法规汇编(2014)
二手房买卖
公司法及司法解释汇编(2015)
会计专业技术资格考试法规汇编(2015)
借款担保法规专辑(2014)
境外上市相关法规
民间资本法规专辑(2014)
上海自贸区政策汇编(2014)
外汇管理法规(2014)
西部大开发
振兴东北
征收拆迁补偿法规专辑(2014)
 
   首页 > 税费法规 > 企业所得税 >
法规内容  本文仅供参考,如需引用请以正式文件为准
发文标题: 沈阳市国家税务局关于进一步明确房地产开发企业有关企业所得税问题的通知
发文文号: 沈国税发[2005]338号
发文部门: 沈阳市国家税务局
发文时间: 2005-11-16
实施时间: 2005-11-16
法规类型: 企业所得税
所属行业: 房地产业
所属区域: 辽宁
阅读人次: 4394
评论人次: 0
页面功能:
  • 加入收藏
  • 关闭
发文内容:
各区、县(市)国家税务局,各稽查局:
  针对《国家税务总局关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》(国税发〔2003〕83号)下发以来,在实际执行过程中反映出的一些具体问题,经市局研究决定,在国家税务总局或省国税局没有进一步明确之前按以下规定执行。
  一、房地产开发企业将待售开发产品先出租再销售如何征收企业所得税问题
  凡同时具备以下条件的“先出租再销售”的业务,可分解为经营性租赁和销售开发产品两项业务进行企业所得税处理,即房地产开发企业在对外出租时,按经营性租赁有关规定确认租赁业务收入的实现计算缴纳企业所得税,待实际出售时再按销售开发产品确认收入的实现计算缴纳企业所得税。
  1.在“租赁合同”或“协议”条款中已明确在租赁期满后,其作为出租物的开发产品直接销售给承租方;
  2.未将开发产品转作经营性资产(固定资产、出租开发产品)。
  凡不符合以上条件的“先出租再销售”的业务,一律分解为开发产品视同销售和经营性租赁以及销售资产三项业务进行企业所得税处理,即房地产开发企业在将开发产品转作经营性资产或虽未转作经营性资产但开发产品使用权已转移时,按照视同销售的有关规定确认开发产品收入的实现计算缴纳企业所得税,对外出租时再按经营性租赁有关规定,确认租赁业务收入的实现计算缴纳企业所得税,待实际出售时按销售资产确认收入的实现计算缴纳企业所得税。
  二、房地产开发企业将待售开发产品临时租赁如何征收企业所得税问题
  所谓开发产品临时租赁是指:开发企业新建的开发产品在尚未办理房地产初始登记、取得产权证前且未将开发产品转作经营性资产(固定资产、出租开发产品)的,其实际租赁期不足一年的租赁业务。
  对符合开发产品临时租赁条件的租赁业务,应分解为经营性租赁和销售开发产品两项业务进行企业所得税处理,即房地产开发企业在对外出租时按经营性租赁有关规定,确认租赁业务收入的实现计算缴纳企业所得税,待实际出售时再按销售开发产品确认收入的实现计算缴纳企业所得税。
  对不符合开发产品临时租赁条件的租赁业务一律按“先出租再销售”的有关规定办理。
  三、对过去在执行中与本通知规定不一致的,必须在2005年底前按本通知规定予以纠正,涉及应补缴税款的应及时补缴入库,并将情况以书面形式上报市局。  
 
  • 加入收藏
  • 关闭
相关法规  
海南省国家税务局海南省地方税务局转发国家税务总局关于 琼国税发[2008] 2008/4/16
大连市财政局大连市国家税务局大连市地方税务局关于清理 大财法[2008]11 2008/7/24
国家税务总局广州市税务局关于房地产开发企业销售未完工 国家税务总局广 2018/7/5
江苏省国家税务局关于鸿准精密模具[昆山]有限公司追加投 苏国税函[2007] 2007/12/27
关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知 2017/5/1
浙江省国家税务局转发国家税务总局关于进一步加强汇总[合 浙国税所[2001] 2001/3/27
江苏省国家税务局关于常州新奥燃气工程有限公司享受企业 苏国税函[2007] 2007/12/27
金华市地方税务局关于房地产开发企业若干税收问题的通知 金地税政[2002] 2002/9/18
国家税务总局关于联合证券有限责任公司缴纳企业所得税有 国税函[2003]10 2003/9/9
甘肃省国家税务局关于发布《甘肃省国家税务局企业所得税 甘肃省国家税务 2010/8/11