以下问题解答系根据江苏省资产评估行业专业技术导师团日常开展业务指导和技术帮扶中，针对大家遇到的典型问题解答整理而成，仅代表专业技术导师个人意见，供会员执业参考，不应被视为对相关法律法规、资产评估执业准则的解读，不能替代资产评估专业人员在执业中结合项目实际情况进行的职业判断。

　　背景：被评估单位A公司系某国企B公司与民企合资组建的物业管理公司，主营业务为某工业产业园的经营与出租，收取租金和物业费。该工业产业园已经建成18年，已领取国有土地使用证但未办理房屋所有权证或不动产登记证。
　　土地证主要证载信息：宗地面积为4万平米、土地......