最近一些企事业单位出售存量房产要求按我局沪地税地(1995)52号文件征、免土地增值税的问题，经研究明确如下：
我局沪地税地(1995)52号文件是指企业置换土地使用权，签订的是土地使用权出让或转让的合同，受让方需要拆除地面建筑物进行七通一平后重新开发；而企事业单位出售存量房产(连同土地使用权一并转让，下同)，签订的是房屋买卖合同，不属于我局沪地说地(1995)52号文件规定的情况，因此，对企事业单位出售存量房产均应按规定征收土地增值税。
对企事业单位出售存量房产的土地增值额计算公式为：
土地增值额=出售房地产取得的收......
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