各市、县、区地方税务局，各直属稽查局：
　　为进一步加强土地增值税管理，统一政策执行口径，现将土地增值税有关问题明确如下：
　　一、关于采用核定方式清算销售均价的确定
　　鉴于土地增值税清算须区分普通住宅和非普通住宅分别计算增值额，因此，在采用核定方式清算时，应分别确定普通住宅与非普通住宅的销售均价，并适用相应的核定征收率。
　　(一)销售均价的计算
　　销售均价=普通住宅(或非普通住宅)销售总收入÷普通住宅(或非普通住宅)已售总建筑面积
　　房产销售收入按房产实际销售价格......