根据土地增值税暂行条例及其实施细则以及财政部、国家税务总局的相关规定，现就土地增值税若干政策执行问题公告如下：
　　一、房地产项目清算有关规定
　　(一)清算单位及分类
　　房地产开发以规划主管部门建设工程规划项目为土地增值税清算单位，工程规划分期的，以分期为清算单位。
　　土地增值税清算单位包括多种房地产类型的，应按普通住宅、非普通住宅、非住宅，分别确认计税收入和扣除项目金额，计算土地增值税。
　　(二)土地及房地产开发成本确认
　　1.房地产项目土地及房地产开发成本能按照清算单位......