宁波市经济技术开发区地方税务局：
你局《关于中亚公司土地使用权是否应计入房产原值的请示》(宁开税政[2001]33号)收悉。现答复如下：
一、根据房产税暂行条例规定，房产税是以房产原值作为计税依据。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原值。2001年开始执行的《企业会计制度》第四十七条规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的价值全部转入在建工程成本”。但财政部在“关于印发《企业会计制度》的通知”(财会[2000]25号)中指出：“《企业会计制度》于2001年1月1日起暂在股份有限公司范围内执行。”因此，开发区中亚集装箱储运公司若属于股份有限公司，在4200平方土地上建造厂房、仓库，其4200平方土地的土地使用权受让金应计入“在建工程”，并计固定资产原值计算缴纳房产税。若该公司属于其它性质的企业，则可按目前执行的行业会计制度在无形资产或固定资产核算，待《企业会计制度》全面实行后，再调整帐面。
二、在所得税处理中，纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款：在土地尚未开发或建造自用项目前，应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销；在利用该土地建造项目时，应将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，竣工后通过固定资产折旧形式在税前扣除。
附件：关于中亚公司土地使用权是否应计入房产原值的请示
二OO一年八月十四日
宁波市地方税务局办公室2001年8月14日印发
