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| 发文标题： |
金华市地方税务局关于房产交易营业税若干政策问题的补充通知 |
| 发文文号： |
金市地税政[2001]13号 |
| 发文部门： |
金华市地方税务局
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| 发文时间： |
2001-2-12 |
| 实施时间： |
2001-2-12 |
| 法规类型： |
营业税优惠政策
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| 所属行业： |
房地产业
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| 所属区域： |
金华
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| 阅读人次： |
2696 |
| 评论人次： |
0 |
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| 发文内容： |
各有关企事业单位、个人、市局各直属分局：
为认真贯彻落实房地产业有关税收政策精神，进一步完善房地产业税收征管，我局于1999年12月下发了(金市地税政[1999]248号)《关于明确房产交易营业税若干政策问题的通知》。根据目前政策执行过程中碰到的一些问题和情况，现将有关房产交易营业税政策问题补充明确如下：
一、对2000年12月31日以后销售的个人购买并居住不足一年的普通住宅，按销售价减去购入原价后的差额计征营业税。
二、对个人自建自用的住房，使用超过一年以上的，销售时免征营业税；使用不足一年的，销售时营业税按规定征收。
三、对个人住房购买并居住及使用时间的计算，原则上以房屋所有权证核发日期为准。
四、根据我市房产交易的实际，上述房屋的销售价或购入原价按原通知规定口径确定，即原则以实际交易价为准，如果交易价低于房屋部门核定的评估价，以评估价为准。
五、对旧城改造中，单位将房屋安置给拆迁安置户的，对原拆迁面积部分安置所取得的收入暂不征收营业税。但必须上报符合上述条件的有关证明材料，并报经主管地税机关审核批准。
六、以不动产相互交换即“以房换房”行为，应对交换双方分别按销售不动产征税，但符合现行减免税政策规定条件的，可予享受减免照顾。
七、本规定从文到之日起开始执行。
附件：金华市地方税务局关于明确房交交易营业税若干政策问题的通知(金市地税政[1999]248号，1999-10-14印发)
各有关企事业单位、个人，市局各直属分局：
随着我市房地产业的发展，房产交易日趋活跃。为认真贯彻落实财政部、国家税务总局有关房地产税收政策精神，完善房地产业营业税税收征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》及有关规定，结合我市实际，特对房产交易营业税若干政策问题明确如下：
一、纳税人。凡在我国境内有偿转让建筑物、构筑物或其他土地附着物所有权行为的单位和个人，为销售不动产营业税的纳税义务人。在我市范围内进行房产交易的，出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人，均应按本规定交纳营业税及附加。
这里所称的有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。
二、计税依据。房产交易营业税的计税依据为纳税人销售房产向对方(购买方)收取的全部价款和价外费用(即营业额)。根据我市实际，以房产的交易价为销售不动产营业税的营业额，如果交易价低于房管部门核定的评估价时，应以评估价为计税营业额，但个人购买并居住不足一年普通住宅，按交易价或评估价(交易价低于评估价时)减去购入原价后的差额为营业额。
三、纳税人销售房产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。销售房产适用税率为5%。应纳税额的计算公式：
应纳税额=营业额×税率
应纳税额应以人民币计算，如纳税人以外汇结算营业额的，应当按外汇市场价格折合人民币计算。
四、纳税人在交纳营业税的同时，还应承担相应的城市维护税及教育费附加，其分别为营业税额的7%和4%。计算公式：
应纳税(费)额=营业税额×11%
为完善征管、堵塞税收漏洞，方便纳税人，转让房产应交纳的营业税及附加，除房地产开发公司由其向税务机关自行申报交纳外，其它的单位和个人由税务部门委托房管部门代征，均由房产交易管理部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。代征部门应正确贯彻税收政策，按规定办理税款的征收和报解。
纳税人必须按照本规定交纳营业税及附加。未按规定交纳或以暴力、威胁等方法拒不缴纳税款的，除由税务机关追缴其拒缴的税款，并按《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定，给予处罚。
六、税收优惠。下列情形可享受免、缓营业税照顾：
1、个人将购买并居住超过一年的普通住宅(不包括别墅)在1999年8月1日以后销售的，免征营业税。
2、个人将自建自用住房在1999年8月1日以后销售的，免征营业税。
3、个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时按差额计征营业税，在2000年12月31日前暂缓征收。
4、对企业、行征事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税。
上述所称的购买并居住时间是从房屋买卖合同(协议)签订的日期起计算，销售期限是以房屋买卖合同(协议)签订的日期为准。
纳税人销售房产享受免征营业税照顾的，应提供相关的证明材料，并按税务机关规定办理减免税的各项手续，填写营业税减免申请审批表，上报地税部门审批。
七、房产交易过程中要明确的几个问题
1、经县以上人民政府(包括婺城区人民政府)批准实行产权制度改革的企业，在整体产权转移中(包括合并、兼并、破产、改制等)所涉及的房产所有权转移的行为，暂不征收营业税，但专项销售或拍卖房产的行为，应按“销售不动产”征收营业税。
2、单位将房产无偿赠与他人，应视同“销售不动产”征税。
3、借款的单位或个人无力归还贷款，将其抵押的房产所有权移归放贷单位所有，对借款的单位或个人按“销售不动产”税目征收营业税。
八、房产交易应统一使用浙江省金华市销售不动产专用发票。
九、本规定由金华市地方税务局负责解释。
十、本规定自2000年1月1日起开始执行，以后政策上如有变化，应按新规定执行。
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