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| 发文标题： |
深圳市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的通知 |
| 发文文号： |
深地税发[2003]633号 |
| 发文部门： |
深圳市地方税务局
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| 发文时间： |
2003-7-25 |
| 实施时间： |
2003-7-25 |
| 法规类型： |
个人所得税优惠政策
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| 所属行业： |
所有行业
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| 所属区域： |
深圳
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| 阅读人次： |
2987 |
| 评论人次： |
0 |
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| 发文内容： |
各分局：
现将《财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复》(财税[2003]123号)转发给你们，请结合《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(深地税发[2000]464号)，以及《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)中规定的产权人重新购房有关个人所得税征免的政策规定，做好贯彻执行工作。为鼓励个人换购住房，现对我市个人出售住房的有关个人所得税问题明确如下：
一、关于产权人、非产权人重新购房征免个人所得税问题
(一)现自有住房房产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税。
(二)对于产权人个人或夫妻双方在出售现有住房前，以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价已购买另一套住房的，其出售现有住房所得应缴纳的个人所得税，也视其原来已购另一住房的价值予以全部或部分免税。主管分局在办理减免税手续时，须明确区分“现有住房”和“另购住房”的概念，“现有住房”
的《房地产证》登记时间必须早于“另购住房”的《房地产证》时间。“现有住房”
为《房地产证》登记时间较早的住房，而非现在实际居住的住房。
(三)以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
(四)重新购房的金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还或免征个人所得税；重新购房的金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还或免征个人所得税。
二、关于产权人、非产权人重新购房征免个人所得税审批事项的办理办法
(一)出售自有住房后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售自有住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法按2003年版《税收征管业务规程》，“征收管理－审批、核准事项－退税管理－政策性退税”的规程，由分局核准办理。
纳税人在重新购房后向主管分局提出退税申请，主管分局在受理纳税人退税申请时，应审核以下资料：
1.《退税(抵税)申请审批表》(ZS052)；
2.出售原有住房取得的完税凭证原件、复印件；
3.出售原有住房的合同和发票原件、复印件；
4.原有住房的房产证复印件；
5.房屋产权人的身份证原件、复印件。房屋产权人为配偶名义或夫妻名义的，须提供结婚证原件、复印件；
6.重新购房的合同和发票原件、复印件；
7.重新购房的房产证原件、复印件。如现购住房因办理银行按揭付款未取得房产证的，须提供银行按揭合同、按揭扣款银行存折的原件、复印件；
8.税务机关要求提供的其他资料。
(二)出售现有住房前按市场价已购买另一套住房的，其出售现有住房应缴纳的个人所得税，视其原来已购另一住房的价值给予全部或部分免税。具体办法按2003年版《税收征管业务规程》，“征收管理－审批、核准事项－政策性减税、免税”的规程，由分局核准办理。
1.纳税人在房产三级交易市场办理现有住房的房产转移登记手续之前，须向主管分局提出个人所得税减免税申请，主管分局应审核纳税人以下资料：
(1)《纳税人减免税(费)申请表》(ZS026)；
(2)出售现有住房的合同和发票原件、复印件；
(3)出售现有住房的房产证复印件；
(4)房屋产权人的身份证原件、复印件；房屋产权人为配偶名义或夫妻名义的，须提供结婚证原件、复印件；
(5)另购住房的合同和发票原件、复印件；
(6)另购住房的房产证原件、复印件，如另购住房因办理银行按揭未取得房产证的，须提供银行按揭合同和按揭扣款银行存折的原件、复印件；
(7)税务机关要求提供的其他资料。
2.制作减免税复函事项按照规程完成审批流程后，分局办公室根据分局领导在《减免税(费)呈批表》(ZS032)中的签署意见制作减免税复函，一份送达纳税人；一份抄送深圳市土地房产交易中心或各区规划与国土资源分局执行(根据纳税人房产交易手续的办理地点确定)；一份抄送市局个人所得税处备案。各分局要主动加强与房地产三级市场、国土部门代征单位的联系，切实加强房地产三级市场委托代征税款的管理工作，确保换购住房征免个人所得税程序的正常运作。
深圳市地方税务局
二○○三年七月二十五日
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