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各区(市)县国税局，各稽查局，直属税务分局，市地税局各基层局：
现将《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)转发给你们，结合我市实际情况，补充规定如下，请一并贯彻执行。
一、我市预计利润率暂按以下规定的标准确定：
(一)非经济适用房开发项目
1、一般商品住房(包括写字楼、工业厂房及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品)的预计利润率为20%；
2、商业网点房(公建)的预计利润率为25%；
3、别墅预计利润率为30%。
上述各类开发产品的划分，按规划、房屋、建设等行政主管部门批准的相关文件执行。对同一开发项目(成本核算对象)中含有不同类别开发产品的，应按上述规定的预计利润率，分别影坛算预售收入预计利润额。
(二)经济适用房开发项目
经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的，预计利润率为3%。
二、大连市国家税务局、大连市地方税务局《转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(大国税发[2006]188号)第三条“预计计税毛利率的确定”从2008年1月1日志按月或季预缴企业所得税不再执行。
三、本通知下发前已按原预计毛利率、利润率办理完毕预缴所得税的房地产开发企业，在本通知下发后按本通知执行。
二○○八年四月十四日
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