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第一条 为了加强土地增值税的征收管理，完善土地增值税征收方式，规范土地增值税预征、清算操作程序，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及有关规定，制定本办法。
第二条 凡缴纳土地增值税的单位和个人(以下简称纳税人)均适用本办法。
第三条 对新建房屋整体一次性转让(包括单纯转让国有土地)的，按所取得的增值额查实征收土地增值税；对新建房屋非整体转让的，按实际转让部分的收入预征土地增值税；对转让旧房的，按房屋的评估价格查实征收土地增值税。
第四条 对纳税人采取查实征收方式的，其计税依据为转让房地产所取得的增值额；对纳税人采取预征方式的，其计税依据为转让房地产所取得的收入(包括预收款)。
第五条 转让写字楼、高级住宅及商业用房的，土地增值税预征率为转让收入的1%；转让普通标准住宅，预征率为转让收入的0.5%。
第六条 纳税人转让房地产，应按照下列规定办理纳税申报并缴纳税款：
1、对新建房屋整体一次性转让和单独转让国有土地及转让旧房的，应在转让合同签定后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并提交房屋及建筑物产权、土地使用证、土地或房屋转让合同、房地产评估报告及其他与房地产交易有关的资料，按税务机关规定的期限缴纳税款。
2、纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，于取得转让收入次月的10日前办理纳税申报并按规定的预征率预缴税款。
第七条 土地增值税的清算。按预征率预缴税款的纳税人，应在房地产项目竣工结算且全部转让后30日内，向主管税务机关申请办理税款清算并提供下列资料：
1、房地产产权转让合同，土地受让合同(政府无偿划拨土地文件)；
2、建设项目立项报告、批复文件及建设工程规划批件，项目竣工结算手续；
3、土地增值税纳税申报表，已预缴土地增值税完税凭证；
4、税务机关要求提供的其他资料。
主管税务机关根据上述资料和相关规定进行清算。纳税人已预缴的税款低于应纳税款的，应于清算次月10日内结清应补缴的税款；预缴税款超过应缴税款的，主管税务机关按规定办理退税手续。
第八条 纳税人未按规定的期限办理纳税申报，或未按规定提供相关资料的，主管税务机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定给予处罚；纳税人未按照规定期限缴纳(预缴)税款的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定课征滞纳金。
第九条 各级地税机关应加强与城建、土地管理、房产管理、城市规划等部门的联系与配合。建立工作联系和资料传递信息共享制度，定期向这些部门索取项目开工、房屋及建筑物、土地使用权转让及权属变更等资料，摸清税源变化情况，搞好税源监控。
第十条 本办法由吉林省地方税务局负责解释。
第十一条 本办法自2004年10月1日起执行。
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