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稽查局，各地方税务局、各分局：
《青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已经青岛市地方税务局2001年4月28日第3次局务会议研究通过，现印发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。
一、为认真贯彻落实《青岛市人民政府关于加强对房屋租赁治安管理的通告》(以下简称《通告》)精神。整顿我市房屋租赁市场，市局在进行认真调查测算的基础上，研究制定了《青岛市地方税务局个人房屋租赁税收管理暂行办法》(以下简称《办法》)，各单位要认真组织学习好《通告》精神，通过实施《暂行办法》，全面落实《通告》精神，认真搞好个人房屋租赁税收征收管理工作。
二、要积极争取各级政府、街道办事处、公安、工商和房产部门的大力支持和配合，认真搞好个人房屋租赁税收征管现状的调查摸底工作，全面掌握税源，组织搞好个人房屋租赁税源登记工作，建立税源监控档案，规范税收征管。
三、要加强对纳税人的宣传教育，做好税收政策的解释工作。本着“实事求是”的原则，按照《暂行办法》确定的综合征收率幅度，认真搞好具体征收率的工作。
四、各单位要认真搞好扣缴义务人和代征人的培训工作，提高扣缴义务人、代征员的思想和业务素质，保证扣缴、代征税款的工作质量。
五、要分户建立个人房屋租赁的税收征管档案，实行计算机监控管理。对实行核定征收的，要将各项定税资料、数据按定税管理的要求，详细录入计算机，实行计算机联网监控管理。 各单位对《暂行办法》的贯彻执行情况及执行中存在的问题，于今年7月20日以前书面报告市局四处。
青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法
第一条 为加强青岛市个人房屋租赁税收征收管理，根据国家法律、行政法规规定和相关税收政策规定，特制定本办法。
第二条 凡在青岛市区域内出租或转租房屋的个人，应持房屋产权凭证或房屋租赁合同，到当地主管地方税务机关办理税务登记。其取得的房屋租赁收入，必须依照国家法律、行政法规规定缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个－ 3 －^2P 人所得税。
第三条 法律、行政法规负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人；受税务机关委托的单位和个人为税款代征人。扣缴义务人和代征人应依照税法规定代扣缴、代收代缴和代征税款。
第四条 出租或转租房屋的纳税人取得的租赁收入，扣缴人和代征人没有扣缴或代征的税款，由纳税人自行到主管地方税务机关申报缴纳。
第五条 出租或转租房屋的个人其纳税义务的确认，应以产权凭证或房屋租赁合同为依据；无产权凭证或房屋租赁合同的，由当地主管税务机关确定；产权所有人或合同持有人死亡，在未办理继承手续或未中断合同期间，该房屋出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
第六条 房屋租赁收入按月(次)计征税款。对纳税义务人一次取得数月的房屋租赁收入，能够提供准确、有效凭证的，可以将所得分解到所属月份，分别计算应纳税款，并在取得房屋租赁收入的次月10日内缴纳税款。
第七条 纳税人在两地或两地以上取得房屋租赁收入的，应分别到房屋座落地主管地方税务机关申报缴纳税款。
第八条 对出租或转租房屋的个人，能够提供完整、合法、有效的涉税证明和资料的，其取得的商业经营用房屋租赁收入，营业税按5%，房产税按12%，个人所得税按20%的税率征收；取得的个人居民住宅房屋租赁收入，营业税减按3%，房产税减按4%，个人所得税减按 10%的税率征收；其他税费按现行规定的税率或附加率征收。 对出租或转租房屋的个人，不能提供完整、合法、有效的纳税证明和资料的，由主管地方税务机关根据其租赁房屋所处位置、套型、使用面积、楼层、朝向、配套设施等要素，参照本《办法》所附《青岛市个人房屋租赁月租金参照表》，核定其月(次)租赁收入额，确定其适用的综合征收率，据以计算应纳税额。计算公式为： 应纳税额＝月租金收入额×综合征收率 核定综合征收率的幅度为：
(一)居民住宅房租赁收入，其核定综合征收率幅度为： 核 定 月 租 金 额 核定征收幅度% 核定月租金额6000元(不含6000元)以上的 13-15 核定月租金额3500元(不含3500元)以上 11-13 至6000元(含6000元的) 核定月租金额1500元(不含1500元)以上 9-11 至3500元(含3500元)的核定月租金额500元(不含500元)以上 7.3-9 至1500元(含1500元)的核定月租金额500元(含500元)以下的 4
(二)商业网点房租赁收入，其核定综合征收率幅度为： 核 定 月 租 金 额 核定征收幅度% 核定月租金额6000元(不含6000元)以上的 20-25 核定月租金额3500元(不含3500元)以上 18-20 至6000元(含6000元)的核定月租金额1500元(不含1500元)以上 16-18 至3500元(含3500元)的核定月租金额500元(不含500元)以上 14-16 至1500元(含1500元)的核定月租金额500元(含500元)以下的 10 － 4 －^2P
第九条 对按规定缴纳了税款的纳税人，主管地方税务机关应给予开具《青岛市地方税务局通用发票》。
第十条 对未按规定缴纳税款的，由主管地方税务机关按照《税收征管法》规定予以处罚；情节严重、构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
第十一条 本办法由青岛市地方税务局负责解释。
第十二条 本办法自2001年1月1日起实行。
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