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法规内容  本文仅供参考,如需引用请以正式文件为准
发文标题: 国家税务总局福建省税务局关于调整土地增值税预征率的公告
发文文号: 国家税务总局福建省税务局公告2024年第2号
发文部门: 国家税务总局福建省税务局
发文时间: 2024-12-23
实施时间: 2025-1-1
法规类型: 土地增值税
所属行业: 房地产业
所属区域: 福建
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发文内容:

  为更好发挥土地增值税调节作用,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》(2024年第10号)等有关规定,现将我省(不含厦门市)土地增值税预征率调整如下:
  保障性住房实行零预征率,其它各类型房地产的预征率统一为 1. 5%。
  本公告自2025年1月1日起施行。 《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》 (2018年第21号)第二条规定同时废止。
  特此公告。
  国家税务总局福建省税务局
  2024年12月23日

  关于《国家税务总局福建省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》的解读

  为深入贯彻党的二十届三中全会和国务院常务会议精神,落实总局《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》(2024年第10号)文件要求,进一步发挥土地增值税调节作用,福建省税务局制发了《国家税务总局福建省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》(以下简称《公告》)。现解读如下:
  一、《公告》的制定背景
  按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》有关规定,税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入,按一定比例预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。近年来,房地产市场形势变化,不同房地产项目的增值水平发生结构性分化,相当部分房地产项目增值率下降幅度较大。为更好发挥土地增值税预征的调节作用,国家税务总局制发了《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》(2024年第10号),将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,除保障性住房外,东部地区省份预征率下限为1.5%,中部和东北地区省份预征率下限为1%,西部地区省份预征率下限为0.5%。
  按照国家税务总局公告有关精神,结合我省(不含厦门市,下同)房地产开发项目实际税负水平以及现行预征率实际执行情况,为保障土地增值税收入及时均衡入库,缓解房地产企业资金困难,我局在科学测算的基础上,决定对我省土地增值税预征率进行调整,促进房地产市场的平稳健康发展。
  二、《公告》的主要内容
  《公告》规定,除保障性住房实行零预征率外,其它各类型房地产的预征率统一为1.5%。
  三、《公告》的执行时间
  《公告》自2025年1月1日起施行。《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》(2018年第21号)第二条规定同时废止。
  例如,福建省某纳税人开发了原预征率为2%的某房地产项目,2025年1月申报税款所属期为2024年12月的土地增值税预缴税款时,适用原预征率2%。2025年2月申报税款所属期为2025年1月的土地增值税预缴税款时,适用下调后的预征率1.5%。

 
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