各市县地方税务局、洋浦经济开发区地方税务局、省局各部门：
　　国务院调控房地产“国八条”2011年1月27日已在各类媒体上发布，调整个人住房营业税的具体贯彻政策由财政部国家税务总局以《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)下发，规定“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，改变了原《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号，省局琼地税函[2010]6号转发)“个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”的规定。
　　经省局研究，新调整的个人住房营业税政策执行时间以纳税义务发生时间为界限。纳税义务发生在2011年1月28日前的，按原政策执行；纳税义务发生在此日期之后的，按新政策执行。
　　请各单位接通知后迅速布置，保证新政策的实施落实。
　　二○一一年一月二十八日