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为加强房产交易的税收管理，规范税收执法行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等税收法律、法规的规定，现对我区个人房产交易和房屋出租的税收政策问题公告如下：
一、对个人转让应税房产，纳税人可选择以下方式计算缴纳相关的税费：
(一)分税种计算缴纳：按照税收法律法规和政策规定，分税种计算缴纳各种税费。
(二)按综合征收率计算缴纳：
1.个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税。其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%。
2.对个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税。其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税2%。
纳税人一经确定上述计算方式，在一个纳税年度内不得改变。
二、对个人出租房屋应缴纳的各项税费，纳税人可选择以下方式计算：
(一)分税种计算：按照税收法律法规和政策规定，分税种计算缴纳各种税费。
(二)按综合征收率计算
1.个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％。其中营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税1%。
2.个人出租商铺和非住宅房屋的，综合征收率为11.51%。其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、房产税4%、印花税0.01%、个人所得税2%。
纳税人一经确定上述计算方式，在一个纳税年度内不得改变。
本公告自2012年1月1日起施行。
二〇一一年十二月三十一日 
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