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各县(市)、区地方税务局(分局)，市局直属分局：
现将财政部、国家税务总局《 关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)(以下简称通知)转发给你们，并根据我市实际，补充如下，请一并执行。
一、照《通知滞神，现将我市土地增值税预征率调整为：
类 型 税率
普通住宅 0.5%
除普通住宅、
单体别墅外的其他房屋 1%
单体别墅、土地使用权 3%
“普通住宅”的认定：市区按照甬政办发[2005]104号文公布的标准执行，其它各地按照本地政府公布的标准实施。
二、《通知》第二条中“购房发票”必须是税务部门监制的房地产交易相关发票。
购房期限为从购房时间的次月计算到转让时间的当月为止，每十二个月为一年，不足一年的，按月计算。
对不能提供购房发票的，纳税人可自行委托具有房地产评估资格的评估机构进行评估，评估费用允许在计算增值额时予以扣除，评估结果必须由主管税务机关审核确认。
三、对已竣工验收的房地产项目，各地可根据《通知》要求，选择部分已符合清算条件的房地产项目进行清算，执行中有什么问题请及时报告市局。
本通知从文到之日起执行，原规定与本通知不符的，按本通知执行。
附件：关于土地增值税若干问题的通知(略) 
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