地段

等级

一类

二类

三类

四类

五类

六类

七类

八类

九类

十类

地段系数(%)

120

110

100

90

80

70

60

50

40

30

备注

1、临城新区按六类地段为高限。

2、具体地段等级范围由各征收分局根据当地实际情况划分报后市局备案核准，并在地图上标明。

建成年代

80年代及以前

81-90年

91-95年

96-99年

00-01年

02-03年

04-05年

06-07年

房龄系数

(%)

82

86

90

92

94

96

98

100

备注

本表系数适用于2007年二手住房交易时使用，2008年后交易的，在本表列明的房龄系数基础上每增加一年房龄，递减1.5%。2008后建成的住房，建成当年出售的，房龄系数为100%，以后每增加一年房龄，房龄系数递减1.5%。

楼层

多层[指七层(含)以下]非顶层

高层(七层以上)

平层顶层

跃层平顶

尖顶层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

次顶层

21至次顶层

11至20层

10层以下

楼层系数

(%)

94

97

100

98

95

94

100

每降一层下调0.8%

每降一层下调1%

每降一层下调1.5%

85

90

95

房型

别墅

排房

小高层

车库

地下室

车棚

其他

除别墅排房外主阳台朝西北的商品房

房型系数(%)

130

110

110

50

30

100

95

房屋构造质量

框架结构

砖混结构

构造系数(%)

100

90

备注

纳税人出售的住房质量确有问题，能提供权威部门出具的证据或证明的，对应的修正系数可以酌情下调1—5%。

房屋所处环境

有物业管理的小区

其他

环境系数(%)

105

100

备注

1、有物业管理的优质小区(指设施全，环境美，管理好，楼盘质量优的小区)系数可酌情上调5—10%，优质小区的具体对象及系数上调幅度由各分局根据实际情况预先确定。

2、纳税人出售的住房所处环境较差，如邻近城市主、干道路等，影响居住的，经征收机关核实，对应的修正系数可酌情下调1—5%。

例

计税基准价①=②*③*④*

⑤*⑥*⑦*⑧

交易

均价

②

地段

系数

③

房龄

系数

④

楼层

系数

⑤

房型

系数

⑥

构造

系数

⑦

环境

系数

⑧

1

4851

5000

110%

90%

98%

100%

100%

100%

2

5247

5000*110%

110%

90%-1.5%

98%

100%

100%

100%

3

5464

5000*110%*95%

110%