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为加强土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)规定，对我省房地产开发项目土地增值税预征率予以调整，现公告如下：
一、土地增值税预征率
(一)海口市、三亚市、陵水县
房地产开发项目普通住宅预征率为3%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为5%。
(二)其他市县、区
房地产开发项目普通住宅预征率为2%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为4%。
(三)对房地产开发项目中的保障性住房，暂不预征土地增值税；对房地产开发项目中不属于保障性住房的房产，按本公告第一条第(一)、(二)项规定的预征率计算预征土地增值税。保障性住房须经政府相关部门批准性文件认定。
(四)纳税人成片受让土地、分期分批进行开发后再分块转让土地使用权的，预征率为5%。
二、对房地产开发项目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅类房产的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房产的，均应按房产的类型、性质分别核算销(预)售收入，并适用相应的预征率分别计算预征土地增值税；不能分别核算销(预)售收入的，一律从高适用预征率计算预征土地增值税。
三、纳税人在本公告生效前取得销(预)售收入的，按以前规定的预征率计征税款。
四、本公告自2013年4月1日起施行。《海南省地方税务局关于进一步加强土地增值税征收管理问题的通知》(琼地税发〔2002〕365号)第二条、《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》(琼地税发〔2004〕122号)第二条第(一)项，及《海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》(琼地税发〔2010〕163号)同时废止。
特此公告。
海南省地方税务局
2013年3月26日 
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